1分钟卖108套？今天，坦洲御城金湾开盘，毛坯1万/平起！

坦洲怒刷存在感！

就在今天，位于坦洲神农路南侧的御城金湾加推110套新货，现楼售价1-1.2万/㎡，毛坯交付。

开盘一分钟，108套房源除天地层外几乎都被选走。随后，该项目发出海报，此次加推共售出1.6亿。

▲销售海报

1万/平起，这个地段卖如此价格，与隔壁珠海动辄2万/㎡形成强烈对比现场情况怎么样，我们往下看。

近500人认筹，抢108套房

现场业主挂横幅维权

因为塞车，房叔迟了十分钟才抵达售楼部。马路边停满了粤C的车牌和部分粤T的车牌，但现场多为中介，购房者并不多。

▲停车场

与现场形成对比的是，售楼部的上方挂了不少维权的横幅。

据知情人士透露，此次御城金湾低价出售，对已经置业的业主打击较大，加上物业等原因，使现场不少业主在自家阳台上挂起横幅维权。

▲业主维权

回到项目上，该项目在十点半采取线上抢房的形式，因此现场购房者不多，但开盘时间一到，就把108套房源扫空，仅剩少量的天地楼层单位。

一位从珠海来的女士告诉房叔，她也是来晚了一步，虽然被较低的价格吸引，但考虑到户型和周边配套并不合心意，暂时持观望状态。

从销控板来看，较低的价格的确颇有吸引力，现场不断有购房者被中介带来看房。

销控显示，加推的6栋和7栋已无楼层可选，仅剩几套天地层单位。中介告诉房叔，开盘仅一分钟，108套房源几乎清空。

▲7栋仅加推中间楼层

临走时，中介提醒房叔，6栋和7栋货量基本清空，开发商预计三日后加推4栋，建议提前认筹，以便选到心仪的楼层和户型。

主推115-138㎡三四房

毛坯1-1.2万/平

御城金湾本次加推的是二期6栋1/2单元和7栋，其中6栋为两梯四户，面积为115-138㎡；7栋为两梯三户，面积为176-208㎡，合计108套。

▲沙盘

户型主推115-138㎡三至四房，01/02与04/03户型呈镜像分布，132㎡的户型可以做到南北通透；115㎡的户型西南朝向，距离马路较近。

▲户型图

价格方面，翻查中山房天下的楼盘数据：2019年8月，御城金湾在售三期五栋产品，建面约46㎡一房一厅，78-82㎡两房单位，毛坯出售，均价约16800元/㎡。

但从去年11月开始，项目价格直降5000元/㎡，维持在1.2万/㎡左右，今年疫情期间，房价还有所下滑。

那么，此次推出的6/7栋合计108套货，是什么价格？

房叔现场获悉，此次开盘并没有更多的折扣优惠，仅前期认筹的客户可享一口价，售价区间为1.-1.2万/㎡。

▲算价表

以一套17层的132㎡单位为例，总价约144万，单价1.09万/㎡，首付44万，30年月供5522元。

有一对来自珠海年轻夫妻觉得价格很适合：“相比4公里距离的珠海上冲，高达2.3万/㎡的二手价格压力太多，现在这个价格完全可以接受，如果路修好了，通勤珠海的时间也会大幅缩短。”

▲与珠海距离

相较早前推出的大户型，该项目价格至少出现了5000元/㎡的降幅，这也是项目能热销的重要原因。

周边一手在售均价1.4万/㎡

可选择较多

御城金湾此次加推，价格确实较低。但刚需或是投资客在选择的时候，也要综合考量地段周边，坦洲的一手新房供应一直都不少。

海伦国际、中澳春城、锦绣国际花城等，都有一手产品在售。

▲区位图

周边一手项目，销售均价一般在1.5万/㎡左右。而且在一手盘上价差也不小，最大相差5000元/㎡。

这与项目小区、品牌、打造力、离珠海远近等因素，影响较大。

项目	产品	均价
海伦国际	102-124㎡	1.43万/㎡
中澳春城	76-210㎡	1.4-1.6万/㎡
佳境康城	87-132㎡	1.9万/㎡
优越香格里	117-183㎡	1.55-1.58万/㎡
数据来源：贝壳找房

这次御城金湾批量以均价1-1.2万/㎡开售，优惠力度大，距离珠海较近。

因此一开盘就售空，也就不难理解。

那么，你认为这么便宜同时有业主维权的房子是否值得入手？欢迎留言评论。

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